仲介業者と管理会社
賃貸系の不動産会社は、「仲介業者と管理会社」の２つに大きく分けることができる。
一般的な仲介業者とは、お部屋を探している方への物件情報の提供、お部屋の現地ご案内、賃貸借契約の締結とお部屋の引渡しまでとなり、主に借主が支払う仲介手数料の収入で成り立つ。故に、お部屋を探している方に希望条件に近いお部屋を斡旋することが第一優先となる。しかし残念なことではありますが、そのごく一部の業者には、入居後に大家さんへ迷惑を掛かることが予想できるような入居者でも、強引にお部屋を斡旋してしまうという業者もおります。大家さんにとっては、ありがた迷惑となる場合もある。
一方管理会社とは、入居者募集、入居審査、入居中のクレーム・トラブルの対応、入居者退去時の清算業務などを繰り返し、主に大家さんから頂く管理委託料の収入で成り立つ。故に、優良な入居者に長い間入居して頂くことが第一優先となる。入居者には安心で快適な生活を、大家さんには安全な賃貸運営をと考えている。
この二者の考え方の違いは、大家さんの賃貸経営を大きく左右するものであり、分譲マンションを貸し、大家さんとなる時の不動産会社への依頼は、※分譲賃貸の管理を得意とする賃貸管理会社へ依頼しましょう！
※分譲賃貸…賃貸業を目的としたアパートや賃貸マンションとは異なり、分譲マンション（区分所有建物）の所有者が貸主となり、賃貸する場合の総称
担当/近藤 宏幸
マニアックな不動産会社が強い
不動産業には、売買仲介・賃貸仲介・買取り・賃貸管理・賃貸事業（自ら不動産を所有し賃貸する）など、様々な業種があります。また宅地・商業地・工業用地・山林・畑などの土地だけではなく、一戸建・分譲マンション・アパート・賃貸マンション・オフィスビル・テナント・倉庫・工場といった、様々な建物（不動産）があります。
不動産会社といえ、これらの業を全てを得意としている不動産会社はなく、それぞれの不動産会社は個々に得意としている分野があります。土地の売買仲介を得意としている不動産会社には、たくさんの土地を的確に売るノウハウがあり、土地を売りたい・買いたいというお客様や業者がたくさん集まります。また分譲マンションの賃貸管理を得意としている会社には、分譲マンションを特別な方法で賃貸管理するノウハウがあり、分譲マンションを貸したい・借りたいというお客様や業者がたくさん集まります。
分譲マンションを貸す時は、大手不動産会社だから安心というわけではなく、※分譲賃貸の管理を得意としている賃貸管理会社へ依頼しましょう！
※分譲賃貸…賃貸業を目的としたアパートや賃貸マンションとは異なり、分譲マンション（区分所有建物）の所有者が貸主となり、賃貸する場合の総称
担当/近藤 宏幸