アパートや賃貸マンションの賃貸管理と分譲マンションの賃貸管理は、大きな違いがあります。マンション専門プラザの賃貸管理システムは、分譲マンションの賃 貸管理専門に開発した特別な賃貸管理システムです。
分譲マンションオーナー様の様々なニーズにお応えできるよう、数多くのオプションを取り揃えておりますので、個々のオーナー様に最適なオーダーメイドの管理システムをご提案しております。
分譲マンションを貸されるオーナー様に多いリロケーション（転勤期間だけの賃貸）に対し、様々なサービスをご用意しております。転勤先から戻ってきた時も、安心してまたマンションにお住まいいただけます。
入居者募集オプション
コンビニ募集システム
「コンビニ募集システム」とは、賃貸の入居者募集活動と売却の買主募集活動を同時に行えるオプションシステムです。
弊社一社で活動できるため、時間的なロスが少なく、相乗効果の高い活動が行えます。コンビニエンスストアーに行くような気軽な感覚でご依頼ください。
メリットはこちら
定期借家契約
転勤や長期出張などでマンションを賃貸し、近い将来またマンションに戻って住もうとする時は、賃貸借契約（普通借家契約）を解除し、入居者に立ち退いていただく必要があります。しかし普通借家契約の場合、一般的にはオーナー側からの契約解除や更新の拒絶には「半年以上前の通達」と「正当事由」が必要になります。判例等では、転勤先から戻ってくるのでという理由が「正当事由」とするに足りないとされる見方が強く、最終的には入居者との話し合いで協議し、入居者へ相当額の立退き料を支払うことになります。そこで予め定めた一定期間だけの賃貸を希望する場合は、「定期借家契約」での賃貸借契約が有効的です。
「定期借家契約」とは、契約更新の定めがない建物の賃貸借契約です。契約期間は自由に設定でき、借地借家法第３８条１項により、公正証書等その他の書面をもって「契約の更新がない」旨を定めた書面を借主に交付・説明した場合に成立する賃貸借契約です。そして契約期間満了の１年前から半年以上前に、借主へ契約を終了する旨の通知をすれば、契約期間満了と同時に契約は終了し、入居者は契約期間満了までにお部屋を明け渡さなければなりません。
この「定期借家契約」は、リロケーションなどの転勤や長期出張の一定期間のみの賃貸する時に有効な契約方式です。